Alıcı tarafın yabancı olması, alıcı kişinin 400.000 USD bedelle satın aldığı taşınmaz için vatandaşlık hakkı elde istemesi, alıcı kişinin 75.000 USD bedelle satın aldığı taşınmaz için ikamet izni (oturum izni) istemesi durumlarında Web Tapu Sistemi üzerinden değerleme raporu talep edilir.
Değerleme raporları, BDDK tarafından listeye alınmış gayrimenkul değerleme kuruluşlarınca değerleme standartlarına uygun olarak hazırlanır.
Gerek 400.000 USD bedelle alınan taşınmazlar karşılığında vatandaşlık hakkı kazanımı, gerekse 75.000 USD bedelle alınan taşınmazlar karşılığında ikamet izni (oturum izni) işlemi için değerleme raporu zorunludur.
Hızlı ve uygun fiyatla BDDK ve SPK Lisanslı değerleme raporu (ekespertiz raporu) için hemen iletişime geçin. Yabancıya değerleme raporu işlemleri hakkında size bilgi verelim.
Değerleme raporlarının BDDK ve SPK tarafından yetkilendirilen değerleme firmalarınca hazırlanması gereklidir.
Yabancı uyruklu gerçek kişiler düzenlenen yabancıya değerleme raporu genellikle üç ay süreyle geçerli sayılmaktadır. İkamet izni veya vatandaşlık için yabancılara değerleme raporu hazırlandıktan sonraki üç ay süre zarfında satış işlemlerine taraf olması halinde sunulan değerleme raporunu kullanabilecektir.
BDDK tarafından yetkilendirilen değerleme kuruluşlarının hazırlayıp onayladığı yabancıya değerleme raporu, web tapu sisteminde saklanıyor.
Düzenlenen raporlar Web Tapu Sistemi üzerinden takip edilmekte ve Taşınmaz Değerleme Sistemi (TADEBİS) üzerinden yazılan raporlar, onay sonrası Web Tapu Sistemine düşmektedir. Böylece değerleme raporu talep eden yabancı kişilerin ve/veya tapu sahiplerinin, elden rapor teslim etmeleri veya sisteme ayrıca rapor yüklemelerine gerek kalmamaktadır.
Taşınmazın değerini değiştiren herhangi bir durumun sicilinden anlaşılması halinde ilgili tapu müdürlüğü yabancı uyruklu gerçek kişide tekrar değerleme raporu (ekspertiz raporu) isteyebilecektir.
Düzenlenen bütün raporlar
Vatandaşlık için düzenlenen değerleme raporları için, Gayrimenkul Bilgi Merkezi (GABİM) tarafından gerek görülmesi durumunda kontrol raporu istenmektedir.
Yabancı uyruklu gerçek kişilerden değerleme raporu (ekspertiz raporu) istenen taşınmazlar henüz natamam vaziyette ise fiilen bitmiş bulunan yapılar için işlem günündeki değerini, fiilen bitmemiş/inşası devam eden ve kat irtifakı tesisli taşınmazlar için ise binanın bitmesi halinde oluşacak değerinin ayrıca belirtilmesi gereklidir.
Sonuç olarak, 2010/139 sayılı Türk Vatandaşlığı Kanununun Uygulanmasına İlişkin Yönetmelik te yapılan değişiklik ile yabancı uyruklu kişilerin taraf olduğu alım satım işlemlerinde yabancılar için gayrimenkul değerleme raporu (ekspertiz raporu) zorunluluğu getirilmiştir. Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü Yabancı İşler Dairesi Başkanlığı tarafından yayınlanan Genelge:1795, 2019/1 sayılı genelge ile yabancı gerçek kişilerin tapu işlemlerinde değerleme standartlarına uygun, BDDK’ nın resmi internet sayfasında yer alan değerleme kuruluşunca düzenlenmiş taşınmaz değerleme raporu (ekspertiz raporu) aranılmaktadır. Hızlı ve uygun fiyatla BDDK ve SPK Lisanslı değerleme raporu (ekespertiz raporu) için hemen iletişime geçin. Yabancıya değerleme raporu işlemleri hakkında size bilgi verelim.
"Bu Yazımızı da Okumalısınız"
Arsa - Arazi Ekspertizi
Arsa değerlemesi yapılırken güncel imar durumuna göre proje geliştirme yapılır ve muhtemel en karlı proje dikkate alınarak arsanın bugünkü değeri hesaplanır. Ayrıca benzer imar koşullarına sahip arsaların o günkü pazar değeri incelenir.
