SGK borcunuzun tecili ve taksitlendirmesi için teminat olarak göstereceğiniz gayrimenkule ilişkin değerleme raporunuzu hazırlamamız için bizimle iletişime geçebilirsiniz. Dilerseniz sizi adresinizde de ziyaret edebiliriz.
SGK borcunuzun tecili ve taksitlendirmesi için teminat olarak göstereceğiniz gayrimenkule ilişkin değerleme raporunuzu hazırlamamız için bizimle iletişime geçebilirsiniz. Dilerseniz sizi adresinizde de ziyaret edebiliriz.
Yabancı uyruklu kişilerin Türk Vatandaşı olabilmesi için gerekli olan koşullardan biri Ülkemizde en az 1.000.000 Amerikan Doları karşılığı gayrimenkul yatırımı yapılmış olmasıydı. Ancak 19.09.2018 tarihinde yapılan değişiklikle...
Yabancı uyruklu kişilerin Türk Vatandaşı olabilmesi için gerekli olan koşullardan biri Ülkemizde en az 1.000.000 Amerikan Doları karşılığı gayrimenkul yatırımı yapılmış olmasıydı. Ancak 19.09.2018 tarihinde yapılan değişiklikle...
Arsa değerlemesi yapılırken güncel imar durumuna göre proje geliştirme yapılır ve muhtemel en karlı proje dikkate alınarak arsanın bugünkü değeri hesaplanır. Ayrıca benzer imar koşullarına sahip arsaların o günkü pazar değeri incelenir.
Arsa değerlemesi yapılırken güncel imar durumuna göre proje geliştirme yapılır ve muhtemel en karlı proje dikkate alınarak arsanın bugünkü değeri hesaplanır. Ayrıca benzer imar koşullarına sahip arsaların o günkü pazar değeri incelenir.
Ticari gayrimenkullerin değerlemesi (ekspertiz işlemi) yapılırken öncelikli olarak Emsal Karşılaştırma yöntemi kullanılır. Bu yöntemle benzer nitelikteki taşınmazların satılık, kiralık veya işlem görmüş değerleri incelenir ve değer takdir edilir.
Ticari gayrimenkullerin değerlemesi (ekspertiz işlemi) yapılırken öncelikli olarak Emsal Karşılaştırma yöntemi kullanılır. Bu yöntemle benzer nitelikteki taşınmazların satılık, kiralık veya işlem görmüş değerleri incelenir ve değer takdir edilir.
Sosyal Güvenlik Kurumu, alacaklarını 6183 sayılı Kanunu hükümlerine göre takip ve tahsil etmektedir. SGK alacaklarının tecil ve taksitlendirme işlemide
6183 sayılı Kanunun 48 inci maddesi hükümlerine göre yapılmaktadır. Ekonomik gerekçeler nedeniyle SGK prim borçlarını ödeyemeyen çok sayıda işveren var.
Borçluların sigorta primi, işsizlik sigortası primi, idari para cezası, damga vergisi ve bunların gecikme zamları borçları taksitlendirme yapılabilecektir. Prim içerisine emekli işçi sosyal güvenlik destek primi de dahildir.
İmarsız arsa olarak bilinen arazi (tarla) olarak nitelendirilen mülklerin değerlemesi yapılırken imar paftası incelenerek konumunun, büyüklüğünün ve geometrik şeklinin arazi ile uyumlu olup olmadığına bakılır.
Bununla birlikte arazinin topoğrafik yapısı, tarımsal üretime elverişli olup olmadığı, ulaşım imkanları, toprak koruma kanunu kapsamında
bir kısıtlama bulunup bulunmadığı veya böyle bir kısıtlama içinde yer alma ihtimalleri göz önünde bulundurulmalıdır.
Yabancıların çoğunlukla gayrimenkul yatırımı ile Türk Vatandaşlığına başvurduğu görülmektedir.
Türk Vatandaşlığı Kanununun Uygulanmasına İlişkin Yönetmelikte yabancı uyruklu kişilerin Türk Vatandaşı olabilmesi için gerekli olan koşullardan biri Ülkemizde en az 1.000.000 Amerikan Doları karşılığı gayrimenkul yatırımı yapılmış olmasıydı. Ancak 19.09.2018 tarihinde yapılan değişiklikle bu tutar değiştirildi.
Buna göre; En az 250.000 Amerikan Doları tutarında taşınmazı üç yıl satılmaması şartıyla satın alan yabancılar Türk Vatandaşlığını kazanabilir.
Ekspertiz Raporu Yönergesi hükümleri çerçevesinde SGK’nın teknik elemanlarınca düzenlenen raporlar.
Sermaye piyasası mevzuatı çerçevesinde yetkilendirilmiş değerleme uzmanları veya değerleme şirketleri tarafından düzenlenen raporlar Ticaret, Sanayi ve Deniz Ticaret Odaları ile Türk Mühendis ve Mimar Odaları veya bunların bağlı olduğu Birlik yönetimlerince bilirkişilik, eksperlik ve hakemlik yapma yetkisi verilenler tarafından düzenlenen raporlar.
Bankalar ve sigorta Şirketleri tarafından yaptırılan değer tespitine ilişkin raporlar Hukuk mahkemelerince tayin edilmiş bilirkişilerce düzenlenen raporlar.
Teminat ve ipotek sözcükleri bir biri ile ilişkili kelimeler olup teminat kavramını anlamak için öncelikle ipoteğin ne olduğunu iyi anlamak gerekir. İpotek, bir alacağı güvence altına alarak, alacak ödenmediği takdirde sahibine ilgili gayrimenkulün satılmasıyla alacak bedelinin ödenmesi imkanını sağlayan rehin hakkıdır. Gayrimenkulün tapu kütüğü sayfasında bu rehin hakkının “gayrimenkul rehin hakları” sütununa yazılması işlemine “ipotek tesisi” veya “ipotek kurma” adı verilir. Özetle ipotek, alacaklının alacağını teminat altına almak üzere gayrimenkul üzerinde kurulan bir rehindir.
Ülkemizde en az 10 yıldır Gayrimenkul Değerleme Hizmetini veren Lisanslı Gayrimenkul Değerleme Uzmanları bulunmaktadır. Önceki dönemlerde gayrimenkul satın almak isteyen kişi, uzun yıllar yapmış olduğu birikimini kullanır, eksik kalan tutar ise aile içi finansman diye tabir edilen akraba borçlanması ile tamamlanır ve kredi kullanmadan gayrimenkul satın alınırdı. Ancak herhangi bir uzman incelemesi yapılmadığından, son derece olumsuz sonuçlar yaşanabiliyordu. Satın alınan gayrimenkulde birçok yasal sorunların bulunması, tapu senetlerinin sahte olması gibi kötü sonuçlar her zaman muhtemeldi.
Bilindiği üzere 2010/139 sayılı Türk Vatandaşlığı Kanununun Uygulanmasına İlişkin Yönetmelik te yapılan değişiklik ile yabancı uyruklu kişilerin taraf olduğu alım satım işlemlerinde gayrimenkul değerleme raporu (ekspertiz raporu) zorunluluğu getirilmiştir. Değişiklik öncesi sadece gayrimenkul satın alarak vatandaşlık almak isteyen yabancı uyruklu kişilerin alım işlemlerinde değerleme raporu zorunluluğu vardı. Yönetmelikte yapılan değişiklik ile sınırlama kaldırılmış ve 04.03.2019 tarihinden itibaren yabancı uyruklu gerçek kişilerin taraf oldukları bütün alım satım işlemlerinde ilgili tapu müdürlüğü değerleme raporu istemeğe başlamıştır.